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网球比分怎么看不懂:二線城市崛起:新年首拍樓面價破3萬

2019-01-03 來源:
 
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网球比分和淄博 www.elrxj.com.cn 杭州的土拍情況能否代表二線城市,是否預示2019年回暖,下結論還為時尚早。


  新年初始,土地市場已有回暖之色。


  2019年首個工作日,杭州筧橋、大關兩宗重量級宅地登場。經過18輪競價,筧橋地塊由甘肅建總置業以總價171427萬元競得,折合樓面價23556元/平方米,溢價率僅11%;而遲半小時開拍的大關宅地,競拍更為激烈。經過22輪競價,由金翰(融金平臺)以總價203056萬元競得,折合樓面價30559元/平方米,溢價率20%。


  諸多利好令杭州備受開發商追捧。中原地產數據顯示,2018年全年,杭州土地出讓金位列全國排名第一。


  58安居客房產研究院首席分析師張波認為,杭州首拍出現的熱鬧場面,給市場傳遞強烈的刺激信號,在市場看悲情緒濃重的歲首,提振信心作用明顯,更穩定了區域地價,并強化了市場對于2019年樓市穩定的預期。值得關注的是,雖然兩宗地塊的出現了一定溢價,但相比于2018年初類似地塊的價格依然不高。


  新年首拍


  引發關注最高的是大關地塊。公開資料顯示,該地塊報名參加的房企接近15家。包括綠城、濱江、萬科等,還有香港置地、上海首創、開元地產等身影,經過22輪角逐,大關單元地塊最終被金翰收入囊中。


  大關單元GS0502-09地塊在香積寺附近,東至規劃道路,南至規劃香積寺路,西至紅建河綠化,北至規劃道路。地塊出讓面積26579平方米,容積率2.5,樓面起價25442元/平方米,刷新了板塊內涉宅地塊的起價記錄。由于地塊內還將配建不少于10%的公共租賃住房。因此折算后,該地塊實際起拍價大約為28000元/平方米出頭。


  愛家房產研究數據顯示,從周圍二手房房價來看,大關東一苑二手房成交價格在39407.57元/平方米左右;大關南八苑二手房成交價格約為38901.45元/平方米。


  筧橋生態公園單元R21-1地塊靠近龍湖大家九龍倉璟宸府,東至規劃莊河路,南至筧橋生態公園單元R24-3地塊公園綠地地塊,西至黎明社區、滬杭甬高速德勝收費站后勤服務用房工程項目等,北至規劃草莊路。地塊出讓面積33079平方米,容積率2.2,建筑面積72773.8平方米,樓面起價21220元/平方米。筧橋地塊也需要配建10%的公租房。


  “與前一段時間相比,杭州土地溢價率略有好轉。但從這兩宗宅地所處的板塊位置來看,與板塊之前的地王相比仍然有較大差距。比如,筧橋地塊所處板塊,有個在售項目叫做璟宸府,當時該項目樓面價為31000多元/平方米,但現在只有23556元/平方米,如果單純從表面上看,樓面價還是降了24%左右;大關地塊周邊近一年應該是沒有土地出讓,但離它更遠一點地塊此前已經拍到36000元/平方米。因此從表面上看也有16%左右的降幅?!閉憬性夭紫治鍪:Q啾硎?。


  此前據媒體報道,筧橋生態公園上一次出讓宅地是2018年1月19日,龍湖以總價35.8億元競得杭政儲出[2017]88號筧橋生態公園單元R21-4宅地,樓面價31154元/㎡、溢價率50.4%,當時刷新了筧橋板塊的地價。地塊案名為龍湖大家九龍倉璟宸府。璟宸府的整個樓盤中,八成左右是疊墅產品,只有部分小高層。11月底,璟宸府首開92套疊墅房源,毛坯均價49800元/平方米。


  愛家房產研究顯示,筧橋地塊周圍二手房價格來看,東港嘉苑二手房成交價格約為36163.53元/平方米;天城府二手房成交價格約為42488.86元/平方米。


  主戰場轉移


  荊海燕認為,從杭州土地市場表現來看,目前尚處理性。盡管新年首拍大關地塊有15家開發商參與,而且很多都是杭州本土或者在杭州發展比較好的開發商,但該地塊的地價仍然沒有突破板塊內最高價格。


  “杭州屬于強二線城市,城市經濟實力以及人口的吸聚能力強,因此需求端持續保持較高熱度,2018年下半年以來受整體樓市降溫影響,杭州的市場降溫也較為明顯。從杭州新年的首拍來看,顯示出房企對于杭州市場的良好信心,平穩中略帶個別熱點或許將成為杭州土地市場的大概率表現?!閉挪ㄒ踩銜?,需要更為客觀看待杭州首拍地價出現溢價,不要過度關注“溢價”本身,而要關注地價是否穩定,不要過度關注某一兩塊地價水平,而要整體來看城市土拍情況。


  張波認為,單從房價來看,杭州為代表的強二線城市未來3-5年還很難超超“北上深”,但一線城市已經逐步由增量市場變成存量市場,隨著一手房市場在一線城市的逐步量縮,二線城市將成為商品房的主力市場,也是未來房企的重要戰場。


  從全國土地市場來看,房企主戰場已經轉移。中原地產研究中心統計數據顯示,2018年50大城市合計賣地3.74萬億,賣地金額年內漲幅最低。其中,超過千億土地出讓金的城市有11個,合計有杭州賣地2500億。另外,上海、鄭州(樓盤)、重慶(樓盤)、蘇州(樓盤)、北京、武漢(樓盤)、廣州(樓盤)、寧波(樓盤)、成都、天津(樓盤)10個城市賣地也達到了1千億以上。


  “2018年杭州土地出讓金額是全國最高的,2500多億,可以看出房企對杭州未來發展預期總體向好,起碼對這個城市是有信心的,因為很多城市可能流拍會更嚴重。從目前整體市場情況看,一線城市拿地難度比較大,二線被大家看好。而杭州則在二線城市中成為被看好的龍頭城市。當然,這也與杭州這兩年積極推地有關。因為未來有亞運會,土地財政是基建資金的主要來源。所以,無論是2018年還是2019年,杭州都會是推地積極的城市,政府也會拿出品質較好的土地?!本:Q喑?。


  從2018年土地市場整體表現來看,房企主戰場也逐漸在發生變化。中國指數研究院數據統計顯示,2018年,全國300城市土地出讓金總額為41644億元,同比增加2%。一線城市土地供需同比走低,攬金總額縮水逾一成。北京、深圳(樓盤)收金同比下滑;二線城市供求同比走高,受調控影響收金略降。三四線城市共19城入榜,佛山(樓盤)、常州(樓盤)入圍榜單前20。


  “全國多城市土地成交金額依然處于高位,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現流標的地塊主要是具有多重復雜屬性,導致房地產企業拿地意愿不強烈。最近信托等資金監管嚴格,導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。三四線城市土地市場明顯活躍。2018年,大量的房企進入三四線城市拿地,推動了熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄?!敝性夭紫治鍪φ糯笪氨硎?。


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