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网球比分直播新浪赛直播:專家預計房地產投資和銷售將延續放緩態勢

2019-08-14 來源:
 
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网球比分和淄博 www.elrxj.com.cn 國家統計局14日發布2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示,1-7月份,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1-6月份回落0.3個百分點。商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。專家指出,增幅繼續收窄與預期一致,投資數據和銷售數據在收緊調控的影響下均出現放緩。從趨勢看,預計8月還將持續。


房地產開發投資方面,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,1-7月份全國房地產開發投資額同比增幅為10.6%,增幅繼續收窄。主要有三方面因素,一是房企購地積極性下降,尤其是部分城市近期土地市場調控較嚴,穩地價導向下,房企拿地更趨理性。二是部分房企新開工等節奏略有放緩,與近期房企資金面收緊,尤其是銀行貸款管理趨嚴等因素有關。三是在市場下行預期下,房企更多強調降價促銷和回籠資金,在投資端相對更加趨于保守。


商品房銷售方面,中原地產首席分析師張大偉指出,庫存數據是自2014年以來連續6年最低 , 為6年內首次跌下5億平米。嚴躍進表示,商品房銷售面積連續6個月負增長的現象,表明市場有所降溫。值得注意的是,跌幅并未擴大,其原因在于,一是對信貸政策收緊預期使部分購房者反而在近期加快購房和網簽。二是部分房企對于未來調控的預期,在7月份淡季加快推盤和銷售。


從房企到位資金來看,數據顯示,1-7月,房地產開發企業到位資金99800億元,同比增長7.0%,增速比1-6月份回落0.2個百分點。其中,國內貸款15377億元,增長9.5%;利用外資61億元,增長83.6%;自籌資金31032億元,增長2.8%;定金及預收款33980億元,增長9.6%;個人按揭貸款15198億元,增長11.3%。


嚴躍進指出,信托融資、海外債和銀行貸款等方面的從嚴使得房企資金面開始收緊。類似資金端收緊的預期會倒逼房企主動降價促銷。


未來樓市依然以平穩為主。張大偉認為,“市場過熱肯定會加碼調控,政策力度沒有超過市場預期,但一定程度能緩解上漲幅度。7-8月,市場進入新一輪的調整期,未來將持續。


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