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网球比分扳:7月房地產開發投資增速持續回落 業內:三因素所致

2019-08-15 來源:
 
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网球比分和淄博 www.elrxj.com.cn 8月14日,國家統計局公布《2019年1~7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,今年前7月,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%;商品房銷售額83162億元,同比增長6.2%;7月份國房景氣指數較6月份回落0.01點至100.90。


值得注意的是,1~7月份全國房地產開發投資增速連續3個月回落,房屋竣工面積連續19個月同比下降,土地購置面積同比降29.4%,商品房銷售面積同比下降1.3%,房企到位資金增速連續3個月回落。但商品房銷售額增速在連續回落兩個月后重回升勢。


中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分析:“整體樓市表現出現了‘小陽春’后的退燒現象,不論是投資數據還是銷售數據在收緊調控的影響下再次出現放緩,而且從趨勢上看,預計8月還會持續?!?/p>


三因素致開發投資增速回落


國家統計局數據顯示,今年1~7月份全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1~6月份回落0.3個百分點。這已經是房地產開發投資增速連續3個月回落。其中,住宅投資53466億元,同比增長15.1%,增速回落0.7個百分點;住宅投資占房地產開發投資的比重為73.4%。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,“10.6%的同比增幅與市場預期一致,即增幅繼續收窄。這一現象主要是三方面因素所致,首先是房企購地積極性略受限制,尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲,穩地價導向下房企拿地更趨理性;其次,受制于近期資金面收緊,尤其是銀行貸款管控等因素,部分房企的新開工節奏略有放緩;第三是與房企的預期有關,在市場下行預期下,房企更多會強調降價促銷和回籠資金,而在投資端更趨于保守?!?/p>


“今年1~7月份房屋竣工面積同比下降11.3%,這已經是連續19個月出現同比下降現象,當然竣工數據的下降幅度略有收窄?!毖顯窘硎?,不排除部分項目沒有及時辦理竣工證而沒有進入統計,預計后續竣工數據曲線會反彈。


與此同時,今年前7月,新開工面積仍然同比增長9.5%,但增速回落0.6個百分點。嚴躍進表示:“該曲線呈現增幅繼續收窄的態勢。新開工往往也和房屋銷售等情況有關。近期房企會更加關注現金流,在銷售市場沒有明顯反彈的情況下,新開工節奏會放緩。當然在實際過程中,部分房企為了加快銷售目標推進,會加快新開工,目的就是為了取得預售證投入銷售?!?/p>


房企到位資金增速連續回落


今年前7個月,全國房地產開發企業土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1~6月份擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元,同比下降27.6%,降幅與1~6月份持平。


結合房企到位資金看,前7個月到位資金99800億元,同比增長7%,增速比1~6月份回落0.2個百分點,連續3個月回落。其中,國內貸款15377億元,同比增長9.5%;利用外資61億元,同比增長83.6%;自籌資金31032億元,同比增長2.8%;定金及預收款33980億元,同比增長9.6%;個人按揭貸款15198億元,同比增長11.3%。


“最近3個月,房地產企業的資金情況在不斷惡化?!閉糯笪爸賦?。


監管部門都在密集加強對房地產金融的風險把控。中原地產研究中心統計顯示:在2019年各項房地產政策內容里,過去很少提及房地產金融風險在2019年來密集提及。累計看,中央各部委在2019年來累計已經發布過18次講話或政策,要求注意防范房地產金融風險。


尤其是7月份以來,監管層連續兩次針對房地產信托及美元債,均單獨針對房地產發布資金收緊政策。近日,銀保監會啟動了針對北京(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、深圳(樓盤)、寧波(樓盤)、青島(樓盤)等32個前期房價過熱城市的房地產貸款業務專項檢查。


“今年以來,企業在購地方面相對偏保守?!毖顯窘硎?,“當前對于‘穩地價’的管控非常嚴厲,部分熱點城市近期也積極開展銀行系統大檢查,其中一項內容就是檢查是否存在違規資金進入購地市場。同時,近期市場出現了新特點,房企部分的項目轉讓力度大,一定程度上使得一些企業房企不直接去購地,而是通過收并購來實現戰略擴張?!?/p>


“在此環境下,房企的資金面開始收緊。同時也要看到,資金略收緊的預期,也會倒逼房企主動降價促銷?!毖顯窘硎?。


1~7月份,全國商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅同比收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積同比下降0.4%,而商品房銷售額則增長6.2%,達83162億元,在連續兩個月增速回落后出現反彈,增速加快0.6個百分點。其中住宅銷售額增長9.2%,辦公樓及商業營業用房分銷售額分別下降13.3%和10.9%。


張大偉向《每日經濟新聞》記者分析,調控政策持續收緊,且發布密集,加之房價出現了部分區域的上行,高性價比房源減少,多重原因共同導致了銷售面積同比下調。


嚴躍進則表示:“7月份雖然是市場傳統淡季,但受部分需求釋放和房源結構影響,房價依然有反彈的可能。不過考慮到三季度對房價的嚴格管控,各類房價上漲城市預計會有進一步的市場管控和市場秩序穩定動作,房價上漲幅度會進一步受到控制?!?/p>


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